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嘉宾: 张立群
主题: 张立群:房地产投资增速将下降
时间: 2011-2-17
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张立群:房地产投资增速将下降

  

      ■本报记者 兰亚红 北京报道

      宏观调控遭遇通货膨胀,让业界对2011年中国房地产走向的预判变得谨慎。在1月15日的中国经济年会(2010~2011)上,本报记者专访了国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群,其从经济走势、货币政策、市场动向等方面,对2011年房地产市场的走向进行了分析。

  中国房地产报:目前的通货膨胀是成本推进型的,这在中国是第一次遇到。你认为这对2011年中国经济增长的影响有多大?

  张立群:我担心2011年中国经济增长速度下降会比较多,预计2011年GDP增长率有低于8%的可能。从世界经济局势来看,外贸出口增速会有较大回落,内需可持续增长的基础还不稳固。但基于我国强大的发展潜力,如果调控政策适当的话,GDP增长率有可能回升到9%左右。

  当一个国家的经济总量达到相当大规模之后,资源要素价格就会上升。成本推动型的通货膨胀目前确实存在,而且是在增强。当然我们的成本推动型的价格上涨是比较温和的,不会剧烈上涨。因为中国现在总供给和总需求是平衡的,竞争相当激烈。

  中国房地产报:“十二五”期间要转变过度依赖房地产的经济增长模式,转化到以产业为基础、以扩大内需为动力的增长模式。你认为,2011年房地产投资会有怎样的变化?

  张立群:房地产投资现在有很大的不确定性,去年增长很高,基数很大,再加上现在对房地产需求调控,使未来房地产市场走势还不明确,所以很多房地产企业都比较谨慎地在项目投资上做出选择。预计受房地产市场调控以及资金链收紧等因素的影响,投资增速将低于2010年。

  中国房地产报:房价和地价的上升,既是成本推动,也是需求拉动,这给房地产的宏观调控增加了难度。你认为,在房地产持续深度调控的氛围下,2011年房价会否下行?

  张立群:现在投机买房活动太多,大家买房的冲动比较强烈,特别是通货膨胀预期进一步强化了这种买房热情,在这种情况下,房地产的调控压力非常大。我认为对投资性、投机性买房必须坚决控制,房产税很有效,应该尽快开征。从现在来看,房价快速上涨的态势已经控制住了,未来如果房产税开征的话,对投资投机性买房的打击是相当大的。

  中国房地产报:通胀威胁酝酿了数月,如今已演变成现实,人民币升值的压力进一步增大。如果人民币持续升值,到中国来的“热钱”会越来越多。你如何看待房地产市场游资炒作的风险?

  张立群:从全国来看,离开银行,游资依靠自己的力量想把房价炒上去是不容易的,虽然局部的房价可能有波动。如果今年货币政策保持稳定,流动性进一步得到控制,游资对房价的影响应该不会再加大。

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