时 间 记 忆
最 新 评 论
专 题 分 类
最 新 日 志
最 新 留 言
搜 索
用 户 登 录
友 情 连 接
博 客 信 息


 
 
我的预言应验了
[ 2008-11-13 下午 01:57:00 | By: 单大伟 ]
 

17日晚上的新闻联播我没有看,但是我接到了同事的电话,说节目报道了在当天召开国务院常务会议上,国务院总理温家宝谈到调控房地产市场的六点措施。中央终于又发出了明确的政策信号。

在五一长假之前,我和华远的老总任志强、今典的老总张宝全一起去东方卫视录制节目。当时我在节目里就明确的预言:中央肯定会迅速出台对于房地产市场的指导意见,具体的措施也会接二连三的出现。我在五一休假前写了一篇博客——“加息只是开始,房事还在后头”。我的预言应验了。

仔细研究,不难发现此次“国六条”与以往的调控还是有显著区别的。

1,  更强调经济手段对于市场的调控。集中强调住房供应结构,继续强调加强税收、信贷、土地政策的调节作用以及廉租房的供应,这也是对以往政策的延续。

2,  强调建立并完善多层次的房地产市场。过去的一年里,任志强挨了不少骂,老任其实很冤。房地产市场并不等于商品房市场、不等于豪宅市场更不应该是奢侈品市场;但是目前的房地产市场的产品供应单一、经济适用房和廉租房规模太小、市场没有形成梯级消费的体系。就像当年高考千军万马挤独木桥,悲剧就是这么诞生的。中国房地产市场的繁荣并须形成多层及的消费体系和产品,否则就像木桶理论——最短的木板锯定了木桶的容量。

3,  回到需求上。目前房价上涨过快的重要原因在于,过于旺盛的市场需求被压缩在过于狭小的市场领域里,把大象扔到了一个澡盆里,水自然都冒出来了。我看了最近凤凰卫视的一个节目,深圳“不买房运动”的发起者邹韬参加一个谈话节目,邹韬说没有一个开发商敢于回答成本是多少。在这里,邹韬搞错了一个基本问题,价格不是由成本决定的,而是由供求决定的,房子卖多少钱,不是由它砖、土地的成本、合理利润加在一起决定的,而是要看人们愿意出多少钱,人们的承受能力的极限在哪里。

这一次,“国六条”将调控的重点放在调整需求,而不是硬压投资;放在建立完善的市场,而不是硬性控制发展速度。今年调控的基调已经定下了,接下来地方和各部委会继续出台一些细则和实施方案。我想开发商们应该放心了,消费需求和消费模式的引导,对全行业的健康发展都是重中之重。

 
 
  • 标签:调控 
  • 发表评论: