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房事之乐,有甚于孙宏斌者
[ 2008-11-13 下午 02:00:00 | By: 单大伟 ]
 

最近房地产圈有两起重大的并购事件,一是澳洲电信花20亿控股搜房,一是路劲基建花近13亿控股顺驰。请注意,这两起并购事件最大的不同是,前者是我觉得你值钱我掏钱买你的股权哪怕多掏点,钱是归股东所有;后者是增资扩股,钱不落入孙宏斌的口袋而是我掏钱把你的股本做大我是大股东。

 

过去顺驰犯了很多错,惹恼了很多人,究其原因是因为孙宏斌看到了土地出让改革带来的机会,拼命拿地,只要有土地资源在手,地产企业就有了power。这也是顺驰成为全国性大公司的一条捷径。

 

当然,这也留下许多后遗症。疯狂拿地造成的资金紧张,疯狂扩张埋下了管理隐患,这造成了孙宏斌目前的局面。交出企业控制权即便是孙宏斌非常不愿意看到的结果,这也远远要比眼看着顺驰被债务压缩成一个区域性小地产公司而永远失去当第一名的机会要好得多,如果孙宏斌希望顺驰还能以大公司的形象参与竞争的话,两重相权取其轻,孙宏斌断臂般的选择了前者。

 

直接卖掉手中的土地和项目,钱会直接到自己口袋,这是多愉快的事。观察最近媒体和网上的声音,大都是讲孙宏斌如何是个悲情人物。做个假设,如果孙宏斌中了13亿的“LOTTO”彩,顺驰会否继续昨日的疯狂?我们关心孙宏斌太多,关心顺驰偏少。而在任何一个行业,竞争是公司与公司之间的事。就算是明星打头阵的娱乐圈,其实在红男绿女的背后,同样是经纪公司的角力。孙宏斌已经为他构建一个速成的大公司付出代价,留下了许多江湖谈资。记起03住交会的演讲台上,腿会微微发抖的孙宏斌,如果他所求的是当世声名,那么即使功未成,却名已就。或者,他所求的是顺驰的企业成就,那么即使老兵谢幕,顺驰却仍在路上。如果过去说是走上“歧途”的顺驰,现在因为路劲的进入也许将“浪子回头”。

 

这个行业需要看热闹的心态和观众吗?一个公司走向正途终究是件对行业有建设性的事情。对于搜房来说,那是件锦上添花的事,恭喜老莫的同时,也大可期待搜房未来如何大展拳脚(花钱,有时更需要智慧)。对于顺驰来说,获得的是一次重装上阵的机会。仅就地产行业而言,显然后者更有意义。

 

最后,讲个故事。晋朝的时候有个文官叫张敞,擅长给老婆画眉。这事让一某太监知道了,觉得这种有伤风化的事情不应该在朝廷出现。就跑去跟皇帝打小报告,给张敞小鞋穿。皇帝知道后就把张敞叫了过来,问:听说你在家经常给你老婆画眉,你不觉得这是件有伤风化的事吗?张敞回答说:臣闻闺房之乐有甚于画眉者。

 

意思是,我听说,画眉这事跟夫妻在房间里头做的事情比起来算得了什么。那么,在房地产这口大缸里,顺驰有什么事情值得众人纷纷责其“有伤风化”的?

 

说一点建设性的意见,我看顺驰之祸,不在政策、不在资本,而在人才。就如前面讲到,英雄如孙宏斌者,从03年住交会的偷偷怯场,到04年住交会上指点江山,也要一年磨练。那么,做顺驰这样意图业界桂冠的企业,全国扩张的事业,即使揽尽业界英才,那也要给他们成长、磨合的时间才可。

 

对老孙宽容一点,虽然他可能并不需要,但是还在路上的顺驰需要,重建规则中的房地产市场需要。在包括房地产在内任何商业竞赛的领域里,野心是必要的,勇气是必要的,激情是必要的,不断的反思与批判是必要的,宽容同样也是必要的。这种宽容不是伪善放任的无原则,而是一个行业共同选择的价值观与和谐之道

 
 
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