时 间 记 忆
最 新 评 论
专 题 分 类
最 新 日 志
最 新 留 言
搜 索
用 户 登 录
友 情 连 接
博 客 信 息


 
 
给房地产来个价格听证会?
[ 2008-11-13 下午 02:17:00 | By: 单大伟 ]
 

这个秋天,房子继续涨价,大家继续吵架。成本,成了新一轮论战的关键词。

2002年初,国家计委曾经组织过一次价格听证会,主要讨论的是春运期间火车票的价格是否要浮动。通过听证会,铁道部公布了客货运的成本,并分析了价格杠杆是否能够调节春运客流。今年年初也举行了一次价格听证会,直接针对的是北京出租车是否应该涨价,油价在节节上涨,出租车师傅们一肚苦水。这次听证会上,一些出租车公司也公布了成本,我头一次听说了,某出租车公司的党委书记月薪高达3万元。

这两次对于价格的听证会都有相似之处,就是它们针对的是具有公共性的商品或服务,对其进行价格监管。铁路是国有的,各铁路局直属于铁道部,火车票的价格里面包含了很多的交叉补贴,有些线路不赚钱,有些线路赚得多。而出租车行业则是半垄断的,需要政府向私营公司发放牌照,并不是所有的资本力量都能够进入这一领域的。

对于公共性的商品和服务,价格应该受政府管制,任何变动民众有权进行价格听证。运营商在成本的基础上增加一定额度的利润,利润率低于社会平均收益。这种制度设计的初衷是鼓励高效的私营经济能够进入公共设施建设与服务领域,使政府解套同时又能兼顾公共与商业利益。但即使如此,很多公共服务机构仍旧惨淡经营,经济学界有个说法,谁能让美国的国家邮政赚钱,谁就能获得诺贝尔经济奖。

话题扯远了。回头看某地方政府公布房地产项目的成本做法,先不说准确性与科学性,从常识角度看就是荒谬的。房地产开发即非公共服务也不是垄断行业,而是纯粹的市场竞争性行业。商品的价格不是它的成本再加上利润而构成的,它取决于消费者愿意拿出多少钱来买。花了很多功夫但是没人要的东西就一文不值。价格归根到底是由供求关系决定的,而不是成本几何。开发商应该赚多少钱或者赔多少钱,不是由他的成本决定,而是市场上买房的冲动决定的,甚至像冯仑说的适婚女青年带动购房潮。希望通过公布成本来解决价格问题的思路是异想天开。

降低成本提高效率是企业的本能。也是企业作为经济组织存在的价值。我们是不是需要微软公布XP操作系统的成本,因为现在80%以上的电脑都装了这个系统?或者去打听一下格力与海尔生产一台空调成本各是多少,因为怀疑它们在“不正当竞争”?

解决房价问题,只能从实现供求平衡求解。就像几百年前的荷兰郁金香热潮,没有需求支撑的价格就像玩击鼓传花,看谁是最后一棒了。而我们需要做的无非是打掉泡沫恢复真实的需求。言必称“成本”的诸公,是不是应该先研究下我国现行的会计准则呢?

   住房是生活必需品,大约还必需不过米面粮油,我们不是没有依靠成本定过价,真要重复那个时代,那恐怕我们不但要凭票买房子,还要凭票买猪肉了。

   其实,我理想中健全的房地产行业,在需要的时候,应该能够把自己的帐本大大方方的放在税务局的桌上,工商局的桌上,审计局的桌上,银行的桌上,会计师事务所的桌上……乃至于任何一位投资者、消费者的面前。这是一个守法经营的行业,规范运营的企业的常态。但是,这与价格何干呢?

 
 
  • 标签:听证会 
  • 发表评论: