时 间 记 忆
最 新 评 论
专 题 分 类
最 新 日 志
最 新 留 言
搜 索
用 户 登 录
友 情 连 接
博 客 信 息


 
 
分析房价不能只靠“良知”——兼论潘、时之争
[ 2008-11-13 下午 02:21:00 | By: 单大伟 ]
 

辞旧迎新,热热闹闹我们进了猪年。先给地产圈的同仁、各位博友拜个年:祝各位大吉大利,四季平安。

 

春节是地产行业的淡季,但是老潘与时寒冰的唇枪舌剑又让行业再度热闹起来。本来,合家团聚之际,一家人憧憬未来谋划新生活,房子是必不可少的盘算对象,也是走亲戚饭桌上的热门话题。改善生活,娶媳嫁女,谁不想在新年里住更好的房子?房子就是家,是温暖,是希望,是香喷喷的饭菜,是甜蜜的美梦。

 

但是,理想与现实之间总有很大的差距。在美国,中产之家都住在独立住宅,前后有草坪,车库有两个,院子里还专门有个工具房摆放剪草机、手电钻等杂七杂八。就像美国电影《史密斯夫妇》里,布拉德.皮特和安吉丽娜.朱丽在家里打枪战,照样耍得开。

 

但是要让我们的中产阶级达到那样的生活水平是不现实的,就像大跃进时期喊的超英赶美。过去我们对中国房价的争论就进入这样一种误区,我们总是很急躁的、带着很强的情绪,甚至是有罪推定的方式去讨论问题。而没有核实数据、确定概念、明析逻辑,最后得出结论。即,我们缺少科学的精神,对房子的渴望常常凌驾于理性之上。

 

这场争论,至少提供了一种比较讲道理的方式,最后争论的核心集中在了,北京每年到底供应多少土地,实际供应是否完成了计划,供应量增张快还是销售量增长快,这样一些基础数据上。老潘对2007年的房价估计是建立在SOHO中国的研究数据上。这个装桢精美的报告,在新年前送到了很多朋友的手中。我们的统计部门发布数据,经常用到平均房价,这是一个明确但价值不大的参数。老潘按照不同产品详细统计了不同区间的房价与销量,这比一个大平均的模糊的平均房价更有意义。至少我们可以看出,销量最大的房子价格区间在哪里,价格变化最大的是哪类产品,以次分析供求关系才是有效的。而不是泛泛去谈平均房价涨了还是跌了。

 

时寒冰先生也打印了30多页的北京国土局的交易记录,来核实土地供应量的数字。最终,潘的数据对还是时计算的准确,就需要国土部门给个说法,并附上计算的标准与公式。再依此来分析,土地供应与市场需求的关系,供过于求还是供不应求,是开发商等米下锅,还是囤积居奇。

 

可是遗憾的是,时寒冰先生被网民们“问候”后,又义愤的写下了《三至潘石屹先生:我帮您揭下画皮》。里面的叙述大多脱离了逻辑。比如开篇从潘对于四环内土地供应少的谈话,推断出,这刺激了政府的城内拆迁,于是低收入家庭被迫迁到城外,同时城内大量的文物古迹被破坏。老潘若有此能量,也不会几年中哭着喊着四处找地。

 

时先生对网上的谩骂大可不必在意。尽管《时代》周刊将年度人物的桂冠授予了网民,但这却是一个充斥着太多非理性,无意识的群体。不能用一种非理性对抗另一种非理性。

 

时先生的博客名字是用良知说话,但是光有良知是不行的,还要用事实说话,用科学说话,不能好心办坏事。义和团的大师兄们不也相信自己刀枪不入么?

 

物理学家卡文迪许一年内作了17次试验来推算的地球的质量。这真是一场严酷的实验,任何人在25米内打个哈欠都会影响仪器的读数,科学家也只能在室外钻个小孔来观测。我们今天知道地球的重量是59725亿吨,这与两百多年前的卡文迪许的数据相差不到1%。这就是科学的精神。

 

今年春节前夕,也是小平逝世10周年的纪念日。没有当年伟人明确的“实践是检验真理的唯一标准”,就没有今天中国的社会繁荣。情绪取代不了科学。

赵本山以前的春晚小品有个段子——“猪撞树上了,你撞猪上了”。今年我们不要让房价稀里糊涂的撞到猪上。

 
 
  • 标签:地产圈 
  • 发表评论: