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小空间内创造高舒适度
[ 2008-11-13 下午 03:39:00 | By: 宋春华 ]
 
“90平方米,既能满足目前一般的居住要求,又有较强的适应性。”中国房地产业协会会长宋春华在2006年房地产市场形势和调控政策报告会上如是强调。

  6月12日,由中国房地产业协会主办,中房协城市开发专业委员会承办的2006年中国房地产市场形势和调控政策报告会在北京国谊宾馆举行。如火的天气,难挡人们与会的热情,来自全国各地的房地产企业代表、专家学者、媒体代表数百人济济一堂,整个会场座无虚席。

  宋春华作了题为《节能环保住宅发展思路及实践中应注意的问题》的报告。面对当前的市场形势,他从中国的住宅产业化;强化标准意识,严肃硬性约束;加强技术整合,推进体系优化;严格市场准入,淘汰落后部品;注重综合品质,加强性能认定;自主创新,培育自有品牌;出台产业政策,建立激励机制这七个方面进行了详细的阐述,博得了观众的热烈掌声。

  关于目前备受关注的90平方米限制,宋春华认为,这里面体现了三方的责任。一是政府,而政府的态度目前已经非常的明确,就是要发展中小户型的住宅;二是发展商,发展商开发的产品一定要适销对路,要有市场;三是消费者,消费者主要还是消费理念的改进问题。

  他认为,首先,户型的选择非常重要,因为户型代表着居住水平,反映消费理念,决定市场的供应结构,也影响着政府的调控方向;其次,户型的选择是一个动态的变化过程,在一定的时期具有相对稳定性的特征,而影响则有多方面的因素,主要是经济发达的程度,再就是收入水平以及价值观念和资源禀赋;最后,户型的大小总体上是由市场来决定的,合理的引导也是必要的。户型的大小涉及到占用公共资源的多少,不能为所欲为,必须加以管理和调控。

  而关于多大面积才合适的问题,宋春华给出了合理户型的五个特征:其一,要体现科学的消费观念,做到合理、适度、可持续性,摒弃炫耀、摆阔、竞争性的消费。其二,既要满足当前的居住需要,又要有一定的适应性,在居住功能上有较长的生命周期。其三,主导户型要着眼于广大的中低收入者,使中小户型成为市场供应的主体。其四,符合资源节约型、环境友好性社会的要求。其五,有利于降低房价,可节省居住成本,有利于推动住宅的商品化社会化,促进“人人享有适度住房”目标的实现。

  宋春华强调,国务院和有关部门在制定房地产调控政策时,一直贯彻这样一个指导思想:“力求在较小的空间内创造较高的居住舒适度”。但在这方面,我们还要借鉴日本住宅开发的一些经验。日本的市场经济虽然高度发达,但住宅产业的计划性还是非常强。在日本住宅的五年规划中,对户型就有严格的要求。

  宋春华在报告中提出,对户型的管理和调控还应进一步的细化。比如单身一个人,90平方米就大了,而一个5口之家,显然就小了。户型的结构不能笼统地讲多少平方米合适,户型的大小与家庭结构和人口的数量也有直接的联系。而日本则有这样的标准。比如,一个人的住宅标准是37平方米,老人可以放宽到43平方米,三口之家则是73平方米,而且城市和郊区还执行不同的标准。

  他还提出,对户型的管理不能仅仅停留多少平方米这样抽象的数量控制上,还应给出具体的空间形态,应作出标准设计和样板,这样才能让社会和消费者接受这样的标准。他还以图解的形式向与会者展示了三种日本中小套型住宅的设计方案,建筑面积分别为64平方米,73平方米,86平方米。

  宋春华最后强调,90平方米的套型建筑面积,是能满足目前一般的居住要求,也有较强的适用性,是合理的户型建筑面积。

 
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