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住宅应彻底抛弃毛坯交付
[ 2008-11-13 下午 03:45:00 | By: 宋春华 ]
 
  -------- “彻底改变提供毛坯房、由用户进行二次装修的落后的做法。应该全面推行一次性装修,向社会提供全装修的最终成品房。建设部前不久已经发文要求逐步过渡。我觉得要加快这个进度,再不能搞毛坯房了,这是完全不符合资源节约、环境友好,所以关于怎么样实现集约化的经营,我觉得这点恐怕是当务之急。”

     -------- “合理选择户型,在同样的开发强度里,能够解决更多的家庭住房的问题,所以国家提倡要发展中小套型的普通住宅,住宅建设能不能够向社会提供中小套型、高舒适度的住宅,对于有效地节约用地、建立科学合理的住房建设和消费模式,这是非常现实的问题。要继续在精心设计、精心施工、精心配套上下工夫,在90平方米左右的户型里,组织好大量的三口之家,当代核心家庭的生活起居,并且有一定的适应家庭结构变化和居住水平提高的灵活性。避免大拆大改,同时争取在50平方米左右的户型里解决好低收入家庭的住房问题,使他们能够住有所居。”

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    --------  “科技进步和技术创新对于住宅建设来说,更重要的是怎么样地针对本地的气象和本地的条件,利用当地的资源,开发普通住宅可以普遍适用的技术和部品设备,从这个意义上讲,我们的住宅技术进步,更应该着眼于,特别是一些低端技术的运用。这样可以更好地增加他的普实性。我们要多采用被动式的技术,尽量减少主动式的,这样可以减少运行成本,要尽量利用地方材料和设备,以减少运输费用,更多地依靠自主创新。”

     -------- “经过十年来的努力,已经初步搭建起了住宅产业化的体系,这个体系包括了技术保障体系、建筑结构体系、部品体系、质量保证体系和性能认定体系五个方面所组成的框架。我们的产业能力、工业化水平、生产效率、产品质量都有了一定的发展和提高。但是也存在一些亟待解决的问题。要实现向集约化的转型还必须跨越这些障碍,所以我们应该集中精力突破这些关口。”
 
     -------- “住宅品质应该是由追求单向质量转向注重综合性能,住宅的品质对于消费者、对于开发商,无疑都是关注的焦点,那么住宅的功能性、技术性、社会性都是很强的。所以对住宅品质的判断,我觉得应该建立多指标的评价体系,但是我们目前对住宅质量的判断上往往是顾此失彼。当下住宅的多种称谓,中国住宅称谓非常多,这个住宅、那个住宅。这些单向的称谓有明显的品质的取向,我是绿色的,可能在环保这方面比较好,我是健康的,我这个是智能的,我觉得这些东西都有单向的价值取向,有一定的合理性,但是他全面的反映住宅的品质就有比较大的缺陷,我认为对住宅建筑的评价,总体上要遵循建筑的基本要求就是实用、经济、美观。”

     --------  “住宅性能认定之后我们给定是B类住宅还是A类住宅,B类住宅就是符合国家强制性标准要求的,A类住宅是满足了强制性标准之上还有更高的品质要求,A类住宅又分为一个A等、两个A等,三个A等,三个A等的住宅是我国最高等的住宅,从对消费者也是对建设者负责的角度,应该设立住宅的准入门槛,提高住宅品质的透明度。”

    -------- “建议性能认定应该全面推行而不应该是自愿认定。目前大的质量事故已经说明质量透明度必须要坚持。特别是汶川地震之后对于住宅的耐久性、坚固性到底怎么样,我觉得我们介入市场的透明度是不够的,我为什么主张性能认定要强制性?就是提高他进入市场的透明度,给消费者也给开发商一个明确的说法。”


    -------- “最后一个问题:住宅的寿命周期应该从短命型转向长寿型,现在大量的建筑被拆除是多方面原因造成的,但是也有我们规划的失误和变动,首先是规划的变动,也有商业开发的利益驱动,就是为了经济利益,我们把老的拆掉了。也有标新立异的政绩冲动,要搞形象工程,也有文化素质低下的盲动,认为老的都是不值钱的,实际上他的文化价值很高。”

 
  • 标签:毛坯房 
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