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住宅应彻底抛弃毛坯交付
[ 2008-11-13 下午 03:45:00 | By: 宋春华 ]
 
  -------- “彻底改变提供毛坯房、由用户进行二次装修的落后的做法。应该全面推行一次性装修,向社会提供全装修的最终成品房。建设部前不久已经发文要求逐步过渡。我觉得要加快这个进度,再不能搞毛坯房了,这是完全不符合资源节约、环境友好,所以关于怎么样实现集约化的经营,我觉得这点恐怕是当务之急。”

     -------- “合理选择户型,在同样的开发强度里,能够解决更多的家庭住房的问题,所以国家提倡要发展中小套型的普通住宅,住宅建设能不能够向社会提供中小套型、高舒适度的住宅,对于有效地节约用地、建立科学合理的住房建设和消费模式,这是非常现实的问题。要继续在精心设计、精心施工、精心配套上下工夫,在90平方米左右的户型里,组织好大量的三口之家,当代核心家庭的生活起居,并且有一定的适应家庭结构变化和居住水平提高的灵活性。避免大拆大改,同时争取在50平方米左右的户型里解决好低收入家庭的住房问题,使他们能够住有所居。”

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    --------  “科技进步和技术创新对于住宅建设来说,更重要的是怎么样地针对本地的气象和本地的条件,利用当地的资源,开发普通住宅可以普遍适用的技术和部品设备,从这个意义上讲,我们的住宅技术进步,更应该着眼于,特别是一些低端技术的运用。这样可以更好地增加他的普实性。我们要多采用被动式的技术,尽量减少主动式的,这样可以减少运行成本,要尽量利用地方材料和设备,以减少运输费用,更多地依靠自主创新。”

     -------- “经过十年来的努力,已经初步搭建起了住宅产业化的体系,这个体系包括了技术保障体系、建筑结构体系、部品体系、质量保证体系和性能认定体系五个方面所组成的框架。我们的产业能力、工业化水平、生产效率、产品质量都有了一定的发展和提高。但是也存在一些亟待解决的问题。要实现向集约化的转型还必须跨越这些障碍,所以我们应该集中精力突破这些关口。”
 
     -------- “住宅品质应该是由追求单向质量转向注重综合性能,住宅的品质对于消费者、对于开发商,无疑都是关注的焦点,那么住宅的功能性、技术性、社会性都是很强的。所以对住宅品质的判断,我觉得应该建立多指标的评价体系,但是我们目前对住宅质量的判断上往往是顾此失彼。当下住宅的多种称谓,中国住宅称谓非常多,这个住宅、那个住宅。这些单向的称谓有明显的品质的取向,我是绿色的,可能在环保这方面比较好,我是健康的,我这个是智能的,我觉得这些东西都有单向的价值取向,有一定的合理性,但是他全面的反映住宅的品质就有比较大的缺陷,我认为对住宅建筑的评价,总体上要遵循建筑的基本要求就是实用、经济、美观。”

     --------  “住宅性能认定之后我们给定是B类住宅还是A类住宅,B类住宅就是符合国家强制性标准要求的,A类住宅是满足了强制性标准之上还有更高的品质要求,A类住宅又分为一个A等、两个A等,三个A等,三个A等的住宅是我国最高等的住宅,从对消费者也是对建设者负责的角度,应该设立住宅的准入门槛,提高住宅品质的透明度。”

    -------- “建议性能认定应该全面推行而不应该是自愿认定。目前大的质量事故已经说明质量透明度必须要坚持。特别是汶川地震之后对于住宅的耐久性、坚固性到底怎么样,我觉得我们介入市场的透明度是不够的,我为什么主张性能认定要强制性?就是提高他进入市场的透明度,给消费者也给开发商一个明确的说法。”


    -------- “最后一个问题:住宅的寿命周期应该从短命型转向长寿型,现在大量的建筑被拆除是多方面原因造成的,但是也有我们规划的失误和变动,首先是规划的变动,也有商业开发的利益驱动,就是为了经济利益,我们把老的拆掉了。也有标新立异的政绩冲动,要搞形象工程,也有文化素质低下的盲动,认为老的都是不值钱的,实际上他的文化价值很高。”


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品质人居的绿色支撑
[ 2008-11-13 下午 03:41:00 | By: 宋春华 ]
 

很高兴有一个机会和大家做一个交流,我今天讲的这个题目是“品质人居的绿色支撑”,讲四个问题,介绍一个项目。第一个问题就是品质生活与品质人居,现在我们都在学习十七大的报告,报告就明确提出来,在全面建设小康社会的新的历史时期,我们要更加深入的贯彻和落实科学发展观,科学发展观第一要义还是要发展,它的核心是以人为本,基本的要求就是要全面协调可持续,根本的方法就是统筹兼顾。这句话是十七大报告里面的。

在贯彻落实科学发展观的过程中,我们不少地区,不少城市都更加注重城乡统筹,实现人与自然,人与人,人与社会和谐,能源和资源的节约,运用循环经济的理念,进行各类资源的整合,构建环境友好型的和谐社会。在人居事业方面,大家共同关注的仍然是人居二大会提出的两个目标,一个是人人享有适当的住宅,另一个就是快速城市化进程中人类住居的可持续发展。把以人为本,提高人居质量和生活品质作为一项基本的诉求。在这方面,各地都有一些新的提法,比如说北京提出来要建设宜居的目标,广东提出来要建设广东绿色住居,杭州提出要打造生活品质之城,构建一种和谐人居。另外,威海提出来要建设人居福地。我想,这些提法不同,也是各有侧重,但是实质都是要提高我们的人居环境的质量,去营造一种高品质的生活,本质都是追求生活价值,提升生活质量。这是一个基本的诉求。


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住宅建设要强调“绿色理念” 
[ 2008-11-13 下午 03:40:00 | By: 宋春华 ]
 
中国房地产协会会长宋春华日前在2008南宁房地产论坛上表示,从资源、经济发展水平等国情出发,中国人居事业必须以绿色的理念为指导,大力发展节能型、环保型建筑。

    宋春华说,我国国土面积不少,但可供用地少,人均用地更少,而水资源及其他能源情况也非常严峻,搞 住房建设就不可能大手大脚,必须发展节能省地的住宅。

    宋春华认为,住宅建设的“绿色理念”应该体现为以下四个方面:

    第一要节约空间。宋春华表示,提升居住品质的重点应该放到提高住宅的综合性能上,而不是一味地扩大住房面积。盲目地追求大面积、大户型,必然会造成能源和资源的消耗。“我们应该树立一种中小户型、高舒适度的理念,这种理念是符合中国国情的选择。”

    第二要延长建筑物的生命周期。宋春华表示,这种生命周期不仅仅是一种结构生命,即这房子用多少年安全,还包括功能周期、外观品貌等。“要尽可能延长建筑和物品的生命周期,短命的建筑拆掉重建,就意味着资源的再一次投入。”
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小空间内创造高舒适度
[ 2008-11-13 下午 03:39:00 | By: 宋春华 ]
 
“90平方米,既能满足目前一般的居住要求,又有较强的适应性。”中国房地产业协会会长宋春华在2006年房地产市场形势和调控政策报告会上如是强调。

  6月12日,由中国房地产业协会主办,中房协城市开发专业委员会承办的2006年中国房地产市场形势和调控政策报告会在北京国谊宾馆举行。如火的天气,难挡人们与会的热情,来自全国各地的房地产企业代表、专家学者、媒体代表数百人济济一堂,整个会场座无虚席。

  宋春华作了题为《节能环保住宅发展思路及实践中应注意的问题》的报告。面对当前的市场形势,他从中国的住宅产业化;强化标准意识,严肃硬性约束;加强技术整合,推进体系优化;严格市场准入,淘汰落后部品;注重综合品质,加强性能认定;自主创新,培育自有品牌;出台产业政策,建立激励机制这七个方面进行了详细的阐述,博得了观众的热烈掌声。

  关于目前备受关注的90平方米限制,宋春华认为,这里面体现了三方的责任。一是政府,而政府的态度目前已经非常的明确,就是要发展中小户型的住宅;二是发展商,发展商开发的产品一定要适销对路,要有市场;三是消费者,消费者主要还是消费理念的改进问题。
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调控政策须连续 90平本质鼓励自住
[ 2008-11-13 下午 03:33:00 | By: 宋春华 ]
 


中国房地产协会会长、原建设部副部长 宋春华

2006年6月16日14:00,中国房地产协会会长、原建设部副部长宋春华在长春房交会主题报告会现场进行了主题为“稳定政策、细化措施、有效调控、促进房地产业健康发展”的精彩演讲。长春对活动进行了独家现场直播。

 

 

2005年的调控还是取得了一定的成效


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我国建筑市场亟需走出"大拆大建"怪圈
[ 2008-11-13 下午 03:32:00 | By: 宋春华 ]
 
一座设计使用年限为50年的建筑,如果仅使用二三十年便被拆除,无疑是一种资源的巨大浪费。中国房地产业协会会长宋春华认为,当前我国建筑市场亟需走出“建了拆、拆了建”的怪圈。

    宋春华在山东省首届住宅产业博览会期间发表演讲时说,近年来,房地产投资规模高速增长,但同时也在大片拆除旧的建筑,这种“大拆大建”是我国建筑市场的独特风景。这种拆建行为,跟“一条沟挖了再填上”是一样的,GDP是上去了,但财富并没有增加。据他估计,目前我国不少拆除房屋的使用年限只有30年左右,而欧洲建筑寿命平均要在80多年,其中法国建筑平均寿命达到102年。
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我国各地"普通住宅"标准偏高
[ 2008-11-13 下午 03:31:00 | By: 宋春华 ]
 
)“我们国家将140和144平方米以内的都当做普通住宅,可以享受政府的很多优惠政策。我们应该反思,中国现在将这么大的户型当做普通住宅,符合不符合节约型社会这样一个大政方针。”

    建设部原副部长宋春华日前在参加2005年中国(深圳)住宅产业国际博览会暨中国深圳(秋季)房地产交易会时提出,根据居住实践,最科学合理的户型区间,即85至100平方米。市民应该理性对待户型选择。

    宋春华这番批评是在住博会29日下午举行的“住宅产业发展趋势高峰论坛”提出的,批评直指今年国家实施房地产宏观调控时做出的享受优惠政策的“普通住房”标准,引起了与会专家的普遍关注。

    今年以来,国家开始重拳调控楼价,按照今年5月国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中的要求,享受营业税、契税优惠政策的住房标准原则上应在120平方米以下,各地可根据实际情况,制定本地区的具体标准,但向上浮动的比例不得超过20%。但各地出于维护楼市繁荣考虑,纷纷按国家要求的最高上浮限度确定标准,结果是各地的“普通住宅”划线在144平方米以下。

    但这个标准真的符合市场需求么?
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建筑节能不容乐观 
[ 2008-11-13 下午 03:30:00 | By: 宋春华 ]
 

“我国建筑节能现状不容乐观”。近日,由中国房地产业协会城市开发专业委员会、中华工商时报社、《楼市》杂志联合主办的“住宅及写字楼建筑节能研讨会”上,中国建筑学会理事长宋春华指出,“中国住房建设应提倡适度、合理和可持续发展原则。”

宋春华说:“目前市场上有这样一种现象,在努力倡导节能和科学消费的同时,户型却越做越大。可是相比之下,2004年,我国国民人均GDP却仅仅是1200美元”。

户型过大成为建筑节能首要解决的问题

宋春华指出,户型过大已经成为我国建筑节能所要解决的首要问题。

根据我国最新的政策界定,消费者享受普通住宅政策的标准是120平方米以内,同时允许各地上浮20%,即144平方米以内。

宋春华说,“当我国还把144平方米作为普通住宅的界限,在日本已经是豪宅了。人均GDP1000多美元的国家,住144平方米还是普通住宅,这基本能反映我们居住消费观念中存在的问题。”


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有中国特色的人居环境建设
[ 2008-11-13 下午 03:28:00 | By: 宋春华 ]
 

很高兴来参加杭州今天的会议,我觉得中国的人居环境建设的目标就是要构建社会主义和谐社会,这种和谐就两个方面,一个是人与自然的和谐,一个是人与人的和谐,这两个目标,和联合国人居二所提出的两个目标是一致,人居二提出的两个目标是快速城市化中的可持续发展,就是要人和自然的和谐,还有一个目标,人人享有适当的住宅,也是一种和谐,人和人之间的和谐,为了实现这个目标一个很重要的途径,就是要建设节约型,我们提出建设节约型社会我觉得是我们总结改革开放以来,经济经历过长时期的高速发展,而且目前仍然处在快速发展当中的得与失,所作出的一个符合科学发展观的必然选择,必须是节约型的社会,不能学美国,我们没有这个条件,而且美国这种模式也不是我们的方向,我觉得我们应该更多地学习欧洲和日本,这是我个人的观点。

节能省地我觉得是节约型社会里面一个重要的部分,这个特别是针对中国的国情,是非常有之针对性的,而建筑节能是整个能源节约里面很重要的一方面,所以今天我把一个大的题目,就是人居环境建设把它缩到一个很具体的问题,就是节能的问题,因为节能的问题现在谈得很多,部里面也在抓,大家议论也很多,业内谈得也很多,问题是怎么节能?我的观点就是广义的节能,既然是广义的就要采取综合性的措施,我讲的核心就是一个广义、一个综合,我讲四个方面的内容。


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要推行节能建筑,就应先立法 
[ 2008-11-13 下午 03:27:00 | By: 宋春华 ]
 
近日举行的2005中国(重庆)科技地产高峰论坛上,建设部原副部长宋春华呼吁:要推行节能建筑,就应先立法,出台《建筑节能条例》,建筑不节能就要承担法律责任。
  “我们抓节能抓了这么多年,但新建住宅里边只有50%符合节能标准!”宋春华介绍,建筑节能都提了许多年了,但大多数住宅建筑都是不节能的。之所以会是如此状况,他认为是相应的法律和行政手段没有跟上。据了解,目前我国有节能法律———《节能法》,但没有建筑节能条例。
  重庆市建委副主任但小龙称,重庆市是冬冷夏热的地区,能源消耗比较大。目前重庆住宅建筑存在高投入、高能耗、低产出的问题,一些单位对能源、节能重视不够,90%以上的楼房达不到住宅建筑节能标准,更需要大力推广建设科技和建筑节能。
  据透露,重庆市建委将在今年内率先出台相关节能法规,并在建筑业强制执行。
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