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王英伟:中国内地没有楼市泡沫

时间:2010-7-28 8:42:30     来源:好投网    点击:1990

  

 

      访者:英国《金融时报》旗下Pensions & Investment Group欧洲大陆主编 迈克·罗德瓦尔德 被采访者:中国人大代表、总部位于新加坡的地产投资公司太平星集团大中华区执行主席王英伟

  中国人大代表王英伟(Wilfred Wong)曾帮助筹备1997年香港回归的工作,是亚洲一位颇具影响力的房地产人物。他是总部位于新加坡的地产投资公司太平星集团(Pacific Star Group)的大中华区执行主席。采访在香港进行。

  问:王先生,让我们从香港开始吧,这是一个存在巨大房地产泡沫的城市。

  答:这是你的说法。

  问:我这么说是因为所有的报纸都在报道这个问题。

  答:确实,住宅地产的价格处于高位。但它们仅略超过1997年香港主权回归前夕的水平。香港房价一直昂贵,但我不认为这里存在泡沫。

  问:作为太平星大中华区业务的负责人,你也负责香港业务。您仍在这里投资吗?

  答:不。我们上一笔交易是在2007年。这里的收益率不够具有吸引力。就房地产开发而言,香港市场非常小,也非常狭窄。这里由恒基兆业(Henderson)和新鸿基(Sun Hung Kai)等一些大型参与者主宰。中国内地更令我们感兴趣。

  问:但中国内地也在讨论房地产泡沫问题。

  答:不能一概而论。

  当然,上海和北京优质地段的写字楼数量有限,因此房价昂贵。

  问:但相对于香港,内地房价较低。为什么呢?

  答:它们不是国际城市,人民币不能自由兑换,为了避免人民币面临压力并防范房地产投机,中国政府仍限制外资投资房地产。换句话说,政府抑制了房价。一旦这种局面发生变化,房价将大幅上涨。

  问:你认为最大的收益机会存在于中国内地吗?

  答:我不会那样说。我个人认为,越南和印度等国机会最大。它们的房地产市场非常不成熟,是真正的新兴国家。最为稳定的肯定是东京、香港、新加坡和首尔的房地产市场。中国和马来西亚的发展状况介于两者之间。但不要忘记:中国内地的房地产市场仅发展了20年。那里的土地租赁体系仍不透明。土地所有权仍属于政府。

关键词:绿色建筑
   
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