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房地产采购要重视技术体系

时间:2010-12-28 16:17:13     来源:中国房地产报   点击:1276

  “什么样的产品才是最好的”一直困扰着房企采购人员,原因是他们面对着60多个产业链中的上千种产品,择选很难。通过这次考察,他们找到了一些考评标准和方法,指导下一步采购工作。

  燕加隆:地板安装要精准控制

  中国房地产报:“一拍即合”锁扣技术与“平扣”地板相比,有哪些优势?

  燕加隆:首先是成本优势,“一拍即合”锁扣地板无需再做龙骨铺地,无需打胶,无需钉子(龙骨+胶水+铁钉=35—50元),节省费用15%到25%;其次是安装优势,“一拍即合”锁扣地板安装更加快捷和便捷,无需带很多的工具,一把橡胶锤,一把手锯就可以轻松完成地板安装。一个熟练工人一个工作日可完成实木带打龙骨平扣地板安装25平方米,但“一拍即合”锁扣地板可完成安装50平方米,可节省人工50%。

  中国房地产报:“三分产品七分铺装”已经成为共识。你们如何保证产品铺装的质量稳定性。

  燕加隆:木地板能否进行安装,应满足以下施工环境:首先是自然环境,空气湿度以40%~80%为宜,室内温度以10℃~30℃为宜;其次是现场环境,墙面含水率要求≤30%,地面含水率要求≤20%,并要完成天花工程、消防照明工程,以及完成墙纸、油漆、电线槽工程;其次,地面与立面要成90度,地面必须平整,用2米靠尺检测误差不得超过2mm,而水泥需过养护期,彻底干燥,地面不能有潮湿及积水,地表湿度小于5%。

  再次是要控制现场安装标准,包括板铺设方向铺设隔音、防潮的地垫和薄膜,相交处重叠20mm,地垫应均匀齐墙边;伸缩缝不少于10mm,并基本平直、整齐。地板铺设完毕后,伸缩缝内无木屑、水泥等杂物。

  旺龙:智能一卡通要硬联动

  中国房地产报:在业界,旺龙一直推崇“旺龙智能论坛”,为什么要设立这样一种机制?

  旺龙:智能一卡通是技术性产品,同时也是个性化强的产品,这一特点就要求供应商必须具备足够的技术实力,以及拥有一个智能化的服务团队,这是智能化产品“能用和用好”的两个关键指标。而体现团队智能化的一个重要指标就是对客户的各项诉求能否迅速响应,“旺龙智能论坛”就是这样一个平台。

  中国房地产报:对于智能一卡通产品而言,你们推荐使用“硬联动”联接方式,为什么?

  旺龙:“硬联动”是指对讲系统与IC卡电梯控制系统、电梯控制系统与电梯之间的连接方式均采用无源干触点的方式,这种方式的好处就是各个系统之间的连接稳定可靠,且相互独立、互不影响,即其中一个设备出现故障,不会导致与其相连接的系统也出现故障,避免故障率互相叠加,严重拉低整体可靠性;能够简单有效地分辨故障系统,杜绝各个系统供应商之间相互推卸责任。“软联动”是指对讲系统与IC卡电梯控制系统、电梯控制系统与电梯之间采用485、232、TCP/IP等方式进行连接通讯,这种方式的连接,各个系统之间不是完全独立的,系统之间在电气性能方面相互有影响,故障也是相互叠加,且系统的功能受通讯网络稳定性的影响,严重增加了故障几率。在出现故障时,也很难区分责任方。

  其实,“软联动”是部分承包商为节约布线成本而采取的投机取巧的替代方式,所以我们原则上均推荐硬联动方式。当然,对于一些建成的小区,由于业主已经入住,没有布线施工条件的情况可以考虑“软联动”方式。

  中国房地产报:房地产开发企业要关注哪些指标才能采购到较好的产品?

关键词:采购
   
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