用户名: 密码: 登录 注册找回密码 首页  资讯  产品  采购  资料  专题  案例  访谈  会展  招标  博客  论坛 
标题内容
       热门关键词: 建筑节能   节能灯  地源热泵   节能房   石材  
  门窗幕墙防水墙材地板涂料建陶卫浴石材暖通空调电梯楼宇智能照明系统新材料新能源综合
  行业新闻    政策标准    企业动态    产品技术    质量曝光    知识技巧
您现在的位置是:首页 > 节能资讯 > 正文
房地产调控促采购微调

时间:2011-4-26 10:17:16     来源:中国房地产报   点击:1230

  ■本报记者 马琳 北京报道

     

      是与供应商紧密合作盖好房子,还是控制成本暂保利润,成为了调控时期摆在房地产企业面前的一道难题。

  万科集团选择了前者。4月15日,深圳大梅沙万科国际会议中心,万科企业股份有限公司总裁郁亮、监事会主席丁福源、执行副总裁周卫军、执行副总裁袁伯银、董事会秘书谭华杰及万科合作伙伴中建二局、中建五局、中建八局、上海建工、中铁建设、中天建设、日立电梯、通力电梯、博西家用电器、三菱重工、阿克苏诺贝尔漆油、海福乐五金、圣象集团、STO、科勒近百家企业高层共同出席了万科集团合作伙伴大会。这次会议上,与会各方均表示未来将进一步加大合作力度、深化合作模式,共同打造国内住宅行业的高质量标准。

  但也有房地产企业担心市场行情,通过调整采购策略如控制价格、调整配置等方式应对危机。

  “在这一时期,提高产品质量不仅是保证企业平稳过渡的基础,也是企业赢得市场占有率的助推器。”中国房地产业协会副会长朱中一指出。

  建造精度到毫米时代

  尽管这次会议是万科集团每年的例行大会,但其释放的信号表明,质量是企业发展的基石。

  作为国内率先迈入千亿元销售规模的房地产开发企业,万科项目开发量逐年增加。2011年,万科工程管理面积预计将达到3000万平方米。

  郁亮在会上指出:“不能因规模快速增长而影响了产品的质量,‘为普通人盖好房子’是万科的目标。”

  万科对质量的关注由来已久。2004年万科就启动了旨在提升产品质量的“磐石行动”。近年来,万科根据国家标准及客户对工程质量的认知习惯,建立起了一套独特的产品质量评价体系,就其取样、测量、数据处理等具体步骤进行了细致而可量化的规定。目前万科所有在建项目,要求施工单位对所有工作面按照该标准进行全方位的测量,并建立分户分层实测档案,以确保每一户住宅的施工全过程质量数据化并具备质量的可追溯性。

  据周卫军介绍,万科是国内首家推进并实现实测实量质量管理的房地产开发企业,在传统生产方式仍占主导地位的今天,率先将住宅产品的建造精度推进到了毫米时代。

  “万科产品质量提升所依靠的并不仅是万科自身的努力,还包括上下游的合作伙伴。”郁亮指出,而在经营规模扩大之后对于部品采购的质量控制就更显得尤为重要。

  2009年,万科开始对C级装修标准的室内墙地砖、地板、户内门、橱柜、收纳系统等五大品类产品进行了有质量的集团统一采购。通过公开透明的招标,将原先的采购目录产品类型从2400种压缩到只有几十种。

  2010年,万科又将装修部品集中采购的范围进一步扩大至A、B两级装修标准,涉及洁具、厨房电器、橱柜、收纳系统、地板、石材、户内门、壁纸等15大类产品。科勒、TOTO、摩恩、方太、西门子、松下电工、杜邦应用面材、圣象地板、汉森家居等知名供应商齐聚一堂,成为万科最大规模集中采购的中标方。此外,万科的供货商中还有日立电梯、阿克苏诺贝尔漆油等国际领先的品牌企业。

  周卫军表示,集中采购不仅有效控制成本,更可以在万科建设规模逐年扩大的情况下有效确保相关部品的质量。

  与万科有一致发展理念的还包括万通地产等企业。北京万通地产股份有限公司采购总监胡樾指出,2011年,万通地产在采购方面依然坚持两条路,一是与国内市场占有率较高的知名企业签订战略合作协议,满足企业在成本方面的需求,更重要的是提高产品质量;二是积极研究新技术、新产品,满足公司差异化发展需要。

  “为了应对市场调控,公司会在产品层面增加竞争力,包括在精装修产品上下功夫。因此,在采购方面,会更加注重产品的质量。”阳光100华东管理中心副总经理叶岩表示。

  开发企业要控制成本

  不过,通过记者调查了解,控制成本被更多的企业提上了日程,并在二三线城市较为集中。

  一家总部在南京的房地产企业副总经理以及一家在成都的房地产企业采购经理均表示,成本控制在最近一次会议上也被重点提及。“在人工成本、资源成本上升的状况下,单一地强调部品企业降低成本导致的后果是降低产品质量,最终会影响企业的品牌。在这种情况下,我们将会调配部品配置,以往配置高端部品的改为低一档次的部品,比如减配部品的装饰性功能、额外性功能等应对市场调整。”上述南京的房地产企业副总表示。

  而北京某上市企业采购经理也指出,为了获得稳定的利润,公司考虑在保证产品质量的前提下降低成本,实际工作中他们会选择性价比俱优的产品。他补充道:“只要能够满足项目定位,我们会选择成本低的产品。”

  部品企业向管理要效益

  房地产行业的发展态势正一步步地传导至产业链条上。“与去年同期相比,现在房地产的开工量、施工量都在下降,投标的报价也越来越低,付款的速度明显慢了,现在都是在抢活干。”中建二局三公司一位赵姓经理表示。

  与他有同感的还包括一些建材部品企业。“因目前的订单多是一年前签订,影响并不明显,但也有迹象显示,房地产业的开发周期在放缓,我们供货的速度也在放缓。如果这种状况持续,会波及产业链的发展。”三菱重工空调系统(上海)有限公司董事总经理罗小民表示。

  “现在我们只能观望,伺机而动。”中宇建材集团首席运营官蔡吉林说,“不过,任何商品都是有成本的,我们不会置质量不顾而满足市场不合适的需求,当然,我们会向管理要效益,实现成本的可控。另外,我们会提高服务能力”。

  还有建材企业担心垫资甚至拖欠工程款在未来一段时间内会卷土重来,这将影响企业的发展与技术升级。

  对于此种状况,有业内专家表示了担忧:建筑材料、设备等产品在成本压力下价格调整的最终结果有可能导致产品质量下滑,这将会给房地产项目质量带来隐患,“楼倒倒”以及一些企业在过去两年里的“质量门”事件就是警示,这些事件带给企业的决不是丰厚的利润,而是品牌的损毁。

  朱中一也提醒行业,在市场调整期,房企不要为一己利益过度压低供应商利润,否则,会断送企业的持续性发展。

关键词:
   
 网友评论:
  
用户名:
 
  相关新闻
 
  推荐案例
丽都花园城关注楼宇可
西郊别墅优化户内智能
北新建材新型外墙系统
狄耐克楼宇对讲应用于
  一周排行
  精品资料
·建筑全年冷热耗量对通风的敏感性[建筑节能论
·南方建筑通风节能的感性认识批判[建筑节能论
·点评江亿院士“炮轰”南方保温的媒体报道[建
·建筑节能评价标准浅析
·夏热冬冷地区建筑热环境的改善与建筑节能问题
·建筑节能—冰蓄冷系统的设计与施工
·分体式太阳热水器在建筑节能中的应用[建筑节
·被动冷却技术在我国建筑节能中的应用前景[建
·水源热泵(地源热泵)及太阳能在建筑节能中的
·欧美成功的生态节能政策体系和技术措施
  网友热贴
06J908-7 既有建筑节能改造(一) 图集 火热下载中/
·招商海运中心建筑综合性能优化/
·东莞市建筑节能设备设计应用指/
·大窗墙比公共建筑节能设计影响/
·从建筑节能角度对窗墙面积比重/
·建筑节能——中国节能战略的必/
·建筑节能体制的中日对比和思考/
  精彩博文
·住宅建设要强调“绿色理念”
·要推行节能建筑,就应先立法
·实现“低能耗、高舒适度”的完美结合
·城市住宅产业化及绿色地产
·人居环境思考之二----“人居环境生态美
·“突兀”建筑做地标将使城市杂乱无序
  推荐会展
详情请登录CIHAF官方网站:http://www.ciha...
·第18届越南(胡志明)国际建筑、建材及家
·2010第四届中国西部国际建筑节能科技博
·2009第11届中国住交会建筑部品及建筑
·2009中国(长沙)国际玻璃工业及技术装
·2009广州国际照明展
·中国(北京)第十届国际照明电器博览会
  最新招标
·永泰房地产(集团)有限公司 201[3-21]
·无机房货梯拟实施单一来源方式采购[2-11]
·漳州市芗城区人民法院关于乘客电梯的[2-11]
·顺义区财政局购置电梯设备项目招标公[2-11]
·运河新城二期2标段电梯招标采购公告[2-11]
·中国科学院合肥物质科学研究院电梯招[1-12]
·安徽省固镇县城投公司投资大厦电梯采[1-12]
·怀宁县中医骨伤医院住院楼电梯采购和[1-12]
·合肥市油坊新城小区电梯采购及安装项[12-24]
·焦作市广播电影电视局电梯维护采购项[12-24]
热 点 导 航
  建筑节能   建筑节能论文  建筑节能论坛   建筑节能博客   民用建筑节能条例   建筑节能材料   招标   会展   案例   采购
  保温板  石材  玻璃  涂料  门窗  幕墙   防水材料   管材   洁具  电梯   空调   照明   暖通   太阳能  复合材料  木塑
  水源热泵   空气源热泵   地源热泵   建筑工程   装饰装修   新能源   建筑规范   建筑论文
关于我们 联系我们 版权声明 广告合作 诚聘英才 网站地图 帮助中心 设为首页 加入收藏 友情链接 
支持单位: 中国建筑材料企业管理协会 中国节能协会太阳能专业委员会
中国建筑节能推广战略联盟 版权所有2006-2008 粤ICP备06001408号